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马云看未来商铺的前景

马云看未来商铺的前景 几十万人去文昌看火箭,民宿涨价10倍

  “五(wǔ)!四!三(sān)!二!一(yī)!”聚集(jí)在淇水湾沙(shā)滩(tān)上观(guān)看火(huǒ)箭(jiàn)发射的(de)人(rén)群(qún)高喊(hǎn)着倒(dào)计(jì)时。

  北(běi)京时间2023年5月10日21时22分(fēn),搭载天舟(zhōu)六(liù)号货(huò)运(yùn)飞(fēi)船的长(zhǎng)征(zhēng)七(qī)号遥七运载火箭,在我国文昌航天发(fā)射场点火(huǒ)发射。这是年内(nèi)文(wén)昌(chāng)执行的第(dì)二场火箭发(fā)射任务。今年(nián)1月9日,我国(guó)在文昌航(háng)天发射场(chǎng)使用长征七号改运载火箭,成功将实践二十三号卫星发射升空。

  火箭发射的隆隆(lóng)巨响(xiǎng)与(yǔ)人群的喧嚣席卷了整片沙滩。人(rén)们的视线齐齐(qí)越(yuè)过一片海域(yù),投向几公里外的(de)双塔(tǎ)型建筑之间(jiān)。文昌航天发射场是世界上为数(shù)不多的低纬度发射场之一,也是我国首个开放性滨海航天发(fā)射基地。

  “我们前天就到了,昨天人还不多,今天明显(xiǎn)车(chē)变得很(hěn)多,包(bāo)括很多旅游大巴。”一位参与观(guān)看5月10日火箭发射的游客对(duì)时代财经透(tòu)露。

  事实上,早在几个月前,天舟六号货运飞船将于5月(yuè)在(zài)海南文昌发射的(de)消息就已传开。尽管(guǎn)近(jìn)期文(wén)昌多雨天天气,一定程度上影(yǐng)响火箭发射(shè)的观(guān)看,但当地多家酒店5月10日(rì)-11日的客(kè)房在价格上涨数倍的情况下仍被一抢(qiǎng)而空。

  “前排挤不进去,有人带(dài)头喊,快(kuài)听不见火箭的声(shēng)音了(le)。”自2018年(nián)因为工作来到(dào)海南文昌市龙楼镇,林平已不(bù)止一次目睹了火箭发射(shè)的(de)全过程,却仍然(rán)感(gǎn)到(dào)震撼。

  2016年6月(yuè),长(zhǎng)征七号运载火箭成功升(shēng)空,这是文昌航天发射场的(de)首(shǒu)秀。该发射场(chǎng)主要承担地球(qiú)同步(bù)轨(guǐ)道卫星、大质量极轨(guǐ)卫星、大吨(dūn)位空间(jiān)站和深(shēn)孔探测卫星等发射(shè)任务。独一无二的感官(guān)体验让(ràng)“去航天小镇追火箭”成为社(shè)交(jiāo)媒(méi)体上的热潮。这个常住人口不到3万人、靠海吃海的琼东小镇(zhèn),开始涌(yǒng)入巨量的外(wài)来游客。

  据(jù)媒体报道,去年(nián)7月“问天”发射(shè)当天,超50万人(rén)、20万辆车涌(yǒng)入(rù)文(wén)昌市(shì)龙楼镇。另据(jù)文昌市统计局显(xiǎn)示,2016年-2022年,全市旅游接(jiē)待过夜(yè)人数从199.13万人(rén)次增至(zhì)361.55万(wàn)人次;旅(lǚ)游(yóu)总收(shōu)入从14亿元增(zēng)至51.87亿元。

  林平回忆(yì),“头(tóu)两年就是(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)带着孩子在(zài)沙滩上看。来旅游的人每年(nián)递增(zēng),今年10万人(rén),明年可能就15万人,现在每(měi)逢发(fā)射,从(cóng)淇水湾沙滩到石头公园,绵延几公里,目之所及都(dōu)是(shì)人和车。”

  一位本地居民透露,来(lái)观看火箭发(fā)射的大(dà)多(duō)数是(shì)家长带(dài)孩子过(guò)来,还有学生社会实践(jiàn)团体,其次是摄(shè)影师、航天爱好者,“见过很多(duō)20多(duō)岁(suì)的年轻人(rén),拿着高倍的相(xiāng)机,头一天坐飞机来,在这住一宿,看完第二(èr)天就(jiù)坐飞机(jī)回(huí)去。”对航天爱好者来说,相比多(duō)为戈壁的酒泉,文(wén)昌的旅游资(zī)源、生(shēng)活配套(tào)更有优势(shì),因此吸引了更多(duō)的人奔(bēn)赴(fù)而来(lái)。

  每(měi)到发(fā)射日前后,文昌火车站到龙楼镇的(de)公交,像是大城市早高峰的(de)地铁;去龙楼镇的路堵车情况同样严重,27公里的(de)路要(yào)整(zhěng)整2个小时车程;镇上无论是高档酒店还是低端(duān)民宿均(jūn)是一房难求(qiú);以文(wén)昌鸡(jī)为招牌的家(jiā)常菜(cài)馆也摇身一变,成了要排(pái)位100多(duō)号的网红餐厅,后(hòu)厨(chú)一天要杀上(shàng)百只文(wén)昌鸡。

  提前半年订房,民(mín)宿天(tiān)台观(guān)礼票价堪(kān)比(bǐ)演唱会

  上世纪90年代,来(lái)海南的游客大多都会到文(wén)昌,特别是东郊椰林景区,最火爆(bào)时这里(lǐ)曾聚集超(chāo)60家海(hǎi)鲜店(diàn)。1999年海南环(huán)岛高速东(dōng)线通(tōng)车后,道(dào)路(lù)避开了当时旅游发展(zhǎn)正热的文昌取道(dào)定(dìng)安,直通(tōng)海口。这(zhè)也让(ràng)以东郊椰林景点(diǎn)为代表的文昌(chāng)旅游业逐步衰落(luò)。

  直到2009年,中国文(wén)昌航天发射场在龙楼镇破土动工(gōng),为这座老牌旅游城市带来(lái)了全新的(de)发(马云看未来商铺的前景fā)展契机。社交(jiāo)媒(méi)体(tǐ)的“小众(zhòng)旅游”之(马云看未来商铺的前景zhī)风也(yě)进一步推动了文昌航天(tiān)旅游的“出圈”。当下,以航天旅游为(wèi)代表的龙楼镇中心,形成(chéng)了五(wǔ)步一民宿,十步一宾馆的格局。

  早在今年2月(yuè),虽然官方(fāng)尚未公告(gào),但文(wén)昌航天(tiān)发射场5月(yuè)10日将迎来新发射(shè)任务的消息不胫而(ér)马云看未来商铺的前景走。镇上(shàng)的(de)酒(jiǔ)店民宿在(zài)5月9日(rì)-10日两天的(de)预定量暴(bào)增。

  “现(xiàn)在已经全(quán)部(bù)没房了。太(tài)快了,我们(men)看后台(tái)的时(shí)候一下子就懵了。从12月份(fèn)开始就(jiù)有(yǒu)人(rén)定5月份的房,预定(dìng)情况超出我们的把(bǎ)控。”4月上旬,龙楼镇(zhèn)城市(shì)驿站酒店前台工作(zuò)人员就(jiù)对时代财经表示,近百(bǎi)间(jiān)客房早在3月就销售一空(kōng),现在仅留出(chū)不(bù)对外销售的5间备用(yòng)房源,以应对发射日前后线上订单的疏漏。

  得(dé)知5月发射的消息(xī),2月中旬就开(kāi)始看(kàn)房源的木木(mù)告诉时代财经,她第一时间就着手准备这趟(tàng)旅程,但(dàn)一直(zhí)没有(yǒu)抢到心仪(yí)的住宿,“原本和(hé)民宿老(lǎo)板(bǎn)约好4月初订(dìng)房,结果他告(gào)诉我3月(yuè)底5间客(kè)房被老客户订(dìng)走了。”

  在龙(lóng)楼镇,除了淇水湾(wān)沙滩、石(shí)头(tóu)公园、铜鼓岭等(děng)公共开放区域,镇(zhèn)中心酒(jiǔ)店民宿的部分(fēn)房间和(hé)屋顶天台,也是(shì)观赏火(huǒ)箭发射升空(kōng)的绝佳(jiā)地点。

  时代财经走访(fǎng)发现,龙楼(lóu)镇的酒店民(mín)宿在发(fā)射日(rì)前(qián)后溢(yì)价明显(xiǎn)。上述的城市驿站酒店(diàn),房间(jiān)从平日300元(yuán)/晚不(bù)到直接飙升至1080元/晚(wǎn);鲁能希尔顿普通客房则由平时的700多(duō)元/晚涨至3200元/晚;能直接看到发射塔架(jià)的房间(jiān)价格更(gèng)高。一位龙楼镇民宿(sù)老板透(tòu)露(lù),平时售(shòu)价不到100元(yuán)/晚的(de)民宿,在发射日预定(dìng)价(jià)格疯(fēng)涨(zhǎng)10倍达1000元/晚(wǎn),且需要连续订两(liǎng)晚,订单才会得(dé)到前台确认生效。

  另据希尔(ěr)顿酒店客房销售人(rén)员介绍(shào),5月9日-11日(rì)能看到发(fā)射(shè)塔架(jià)的行政(zhèng)航(háng)天海景房售(shòu)价为(wèi)5200元(yuán)/晚,航天(tiān)海景套房则售价6500元(yuán)/晚。

  猛涨的房价抵挡不住(zhù)人们看火(huǒ)箭的热情,在龙(lóng)楼(lóu)镇上一房难(nán)求时(shí),部分游客将(jiāng)落(luò)脚点选在了距离龙楼镇27公里外的(de)文昌市区。据一(yī)位游(yóu)客(kè)透露(lù),今年1月(yuè)9日清晨6点的发射,有(yǒu)许多(duō)人晚上12点从文昌(chāng)市出发,凌晨1点就开始(shǐ)在沙滩上等待。亦有(yǒu)旅行(xíng)社将游客安排在海口市区(qū)酒(jiǔ)店入住(zhù),发射(shè)当天再安排大巴接送至龙楼镇。

  “涨价非常厉(lì)害,我们找的民宿(sù),好几个(gè)同学(xué)一块(kuài)住,分摊下(xià)来(lái)还可以。”“民宿都(dōu)1000元(yuán)一晚,能看到发射的(de)公寓民宿(sù)1300元(yuán),而平时(shí)只要265元。”不少曾(céng)去(qù)文昌观看火箭发射的游客对时代财经指(zhǐ)出。

  此外,有民宿老板看到了住宿服务以外的商机。陈(chén)奇(qí)就通(tōng)过一家民宿(sù)老(lǎo)板买到(dào)了(le)楼(lóu)顶平台的“观礼位置(zhì)”,“楼顶大概(gài)能容纳60个人(rén)左右,价格在(zài)100元到500元之(zhī)间,第一(yī)排要贵一点,有凳子占着,别(bié)人不会抢,二、三排就(jiù)是随(suí)机(jī)站。”

  单独售卖楼顶“观(guān)礼位”的(de)情况在龙楼镇十分普遍,一位(wèi)民宿老板(bǎn)对时代(dài)财(cái)经表示,普通“观礼”票价在200元左右,但是带摄影器材需要架机位则(zé)额外收费,大(dà)约400元(yuán)-500元。这(zhè)甚至(zhì)超(chāo)过(guò)了(le)部分明星演唱(chàng)会门票定(dìng)价(jià)。

  平均每年发射不到6次,热闹不过一两(liǎng)天

  不过,发射日带来的热闹对于(yú)文昌来说更像是(shì)一场瞬时(shí)的(de)狂欢。2022年,文(wén)昌航天发射(shè)场完成6次航(háng)天发(fā)射,创下该发射场(chǎng)年度发射(shè)数(shù)量纪录(lù)。

  陈龙出(chū)生在龙(lóng)楼镇,毕(bì)业后选择留在这里(lǐ)经营一(yī)家宾馆,“大部分人都是看(kàn)了发射(shè)就走了,每次热闹也不过一(yī)到两(liǎng)天。”在没有发射的350多天(tiān)里,陈龙依然(rán)要(yào)为宾馆的经营(yíng)发愁(chóu),“2018年龙楼镇(zhèn)的酒(jiǔ)店和宾馆(guǎn)10间都(dōu)不到,现(xiàn)在镇上就(jiù)有20-30间。如果算上民(mín)宿会更多,但大部分都是亏损(sǔn)的,或者(zhě)刚刚维持收(shōu)支平(píng)衡。”

  时代财经发现,今年4月初,在海口、三(sān)亚等海南热(rè)门旅行目(mù)的地(dì),游客(kè)并不少。但在文昌(chāng)龙(lóng)楼镇,大多(duō)数餐馆(guǎn)却是(shì)门可罗雀。司机阿宽亦表示(shì),穿梭于文昌与龙(lóng)楼镇的公交车在平日里90%的座位都是空置的。

  事实上(shàng),早在2016年(nián),文昌全域旅游建(jiàn)设规划就提(tí)出,未来几年(nián)文昌将紧紧围绕航天和滨(bīn)海两大(dà)主题,形成以卫星发射中心、航天主(zhǔ)题公(gōng)园为核心,北起月亮湾,南至(zhì)高隆湾的航天、滨(bīn)海主题旅游发展带(dài),以及串接月(yuè)亮湾、铜鼓岭、淇水(shuǐ)湾、卫星发射中心、航天主(zhǔ)题公园、东郊椰林风景名(míng)胜区和高隆湾等旅游(yóu)组团(tuán)。

  在这样的背景下,2016年-2019年,文(wén)昌市旅游(yóu)饭(fàn)店数(shù)量从31家(jiā)增至(zhì)43家,客房数(shù)量(liàng)从(cóng)3953间增至5162间(jiān)。根据文(wén)昌(chāng)市旅游(yóu)和(hé)文化广(guǎng)电(diàn)出版体育委员会披露(lù)的数据,仅(jǐn)2016年,文昌(chāng)市接待一(yī)日游人数高达611.15万人次(cì),同比增长21.83%;一日(rì)游(yóu)和(hé)过夜游收入分别同比(bǐ)增长32%和15%。

  但(dàn)疫(yì)情的(de)到来阻碍了文(wén)昌旅(lǚ)游(yóu)的高速发展。数据显示,到2020年文昌市(shì)旅游饭店(diàn)数量锐减至20家,客房数量亦缩至(zhì)3273间。2021年,文昌市饭(fàn)店(diàn)数量依旧在(zài)20家,客房数量则进一(yī)步缩减至(zhì)3113间。同时,该市旅游饭店的客房开(kāi)房率(lǜ)从(cóng)2019年的47.19%降至(zhì)2021年(nián)的37.93%。2021年(nián)文昌(chāng)市客(kè)房开房率(lǜ)远低于海(hǎi)南省(shěng)50.86%的平均开房率(lǜ)水平(píng),三(sān)亚及万宁则(zé)分别为56.35%和44.26%。

  陈龙直言,尽管2022年底(dǐ)疫情政策调(diào)整以来(lái),其经营的宾(bīn)馆能明显感(gǎn)受到客流回升(shēng),但即便有农历(lì)新年这样的旺(wàng)季,今年(nián)以来的平均开(kāi)房(fáng)率也(yě)仅维持在50%左右。

  作为一(yī)名房地产中介,林平则关(guān)注到(dào)了(le)文(wén)昌市内旅游资源和商(shāng)业生活(huó)配套(tào)的匮乏。根据文昌市统计(jì)局(jú),截至2021年(nián),文(wén)昌(chāng)市共有5个评(píng)级旅游景(jǐng)区(qū),其中4A级(jí)景区2处,3A级景区3处。这与(yǔ)三(sān)亚相差甚远,同(tóng)年(nián),三亚合计评级景区共14处,其中5A级景(jǐng)区3处(chù),4A级(jí)景区5处。

  即使航天元素在整(zhěng)个城市随处(chù)可见,文昌这座“航天(tiān)之城”似乎并没有更(gèng)多能力来留住(zhù)往来的游客。正计划第二次去文昌看发射的刘(liú)雪对时代财经感叹,“关于航天主题的游玩项目(mù)只有一(yī)个很旧的科(kē)普中(zhōng)心。”

  另据林(lín)平介绍(shào),“由于文昌卫星发射基(jī)地的特殊(shū)性(xìng)质,商业开发较三亚等(děng)其他地区难度更大,门槛也更高。对(duì)于想在(zài)文昌投资的(de)内陆居民而言,投资(zī)周(zhōu)期会更(gèng)长,投资回报率也没有那么显(xiǎn)著。”这(zhè)或(huò)在一定(dìng)程度上阻碍(ài)了文昌旅游(yóu)产业的进一(yī)步(bù)发(fā)展。

  不过(guò),当下文昌航天(tiān)旅游(yóu)业正处(chù)在(zài)关键的转折点。作为我国唯一的商业航天发射场,位于文(wén)昌市东郊镇的海南商业航天发射场项(xiàng)目也正在(zài)如火如荼(tú)地(dì)进行中。据央视新闻报道,海(hǎi)南商业(yè)航天发射场项目于(yú)2022年7月6日开(kāi)工(gōng),计划(huà)在2023年(nián)底完成发(fā)射(shè)场(chǎng)硬(yìng)件设施建设(shè)。

  曾(céng)有业界人士指(zhǐ)出,与依托自然景观(guān)发展起来的观光游、休闲度(dù)假游不(bù)同(tóng),航天旅(lǚ)游是高(gāo)科技旅游,可复制性非(fēi)常差,门槛(kǎn)很高,再结合(hé)文(wén)昌一流(liú)的自然生态(tài)和旅游环境,文昌航天旅游将在中(zhōng)国旅游(yóu)市(shì)场扮演(yǎn)不可或缺的重要(yào)一角。

  但实现这一切,仍(réng)需要更多(duō)的时间和(hé)资源的投(tóu)入。

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